Покупка недвижимости на Кипре процесс довольно простой и отлаженный инвесторами со всего мира и начинается он, конечно, с подбора интересующего вас объекта. Кипрский рынок недвижимости привычно делится на первичную и вторичную недвижимость. На рынке первичной недвижимости сейчас доминируют объекты класса люкс, включая шикарные пентхаусы и квартиры в ультрасовременных небоскребах Лимасола. На вторичном рынке наибольшей популярностью пользуются сравнительно недорогие квартиры и мезонеты в пригородах Пафоса, Ларнаки и Лимасола. В целом предложения довольно разнообразны и позволяют подобрать объект, подходящий именно под ваши требования.
В зависимости от того, выбрали ли вы объект на первичном или вторичном рынке, вам придется общаться либо с застройщиком, либо с риелтором (практически никто из местных жителей не продает свою недвижимость напрямую). При покупке недвижимости вам потребуется пройти следующие этапы:
- Собрать максимально возможную информацию об интересующем вас объекте, включая информацию об обременениях и титуле. Это можно сделать, посетив Земельный департамент: http://portal.dls.moi.gov.cy Сейчас количество мошеннических операций с недвижимостью на Кипре значительно снизилось, но до сих пор встречаются нечистые на руку продавцы. Именно поэтому необходимо провести тщательный due diligence сделки.
- Согласовать текст договора купли-продажи и иных контрактов (в частности, кредитных и/или инвестиционных). Особенно ответственно необходимо подойти к данному вопросу при покупке недвижимости от застройщика. К сожалению, практика показывает, что кипрские застройщики очень любят составлять договор таким образом, что невнимательный клиент в будущем вынужден нести дополнительные издержки и из своего кармана оплачивать устранение недочетов, которые явно должны были бы быть устранены застройщиком.
- Получить разрешение на покупку недвижимости. Иностранец, желающий приобрести недвижимость на Кипре, обязан предварительно получить разрешение на покупку определенного объекта недвижимости. Для этого необходимо заполнить форму № 145и подать ее в Совет Министров Республики. Данную процедуру можно избежать, если покупать недвижимость на кипрскую компанию, а не на физическое лицо. Такое структурирование сделки зачастую имеет дополнительные преимущества, особенно если вы планируете коммерческое использование приобретаемой недвижимости.
- Открыть банковский счет. Это сильно упростит вам как оплату непосредственно стоимости имущества, так и несение дополнительных трат на его содержание: оплату налогов, коммунальных услуг и услуг управляющей компании.
- При проведении сделки требуется осуществить регистрацию договора купли-продажи, для чего необходимо заполнить и подать в Земельный департамент декларацию по форме № 270 и форму № 313. К сожалению, данные документы доступны только на греческом языке.
Далее происходит получение свидетельства о собственности (Title Deed). При покупки первичной недвижимости от застройщика этот процесс может быть довольно длительным и достигать до 3 лет, что не отменяет вашего права собственности по существу.
Покупка недвижимости на Кипре может дать вам не только возможность проживания на острове, но и при соблюдении ряда условий — право претендовать на кипрский вид на жительство или даже гражданство в рамках инвестиционной программы.
