Португалия: налоги на недвижимость для компаний

portugal propertyПортугальская недвижимость крайне привлекательна для потенциальных покупателей со всего мира. Это связано не только с возможностью получения Golden visa (см. статью), но из разнообразием объектов и регионов, которые предлагает Португалия.

Приобретая недвижимость в Португалии на компанию, необходимо будет оплатить следующие налоги и сборы: налог на переход права собственности в Португалии (Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)) – от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости; гербовый сбор (Imposto Selo) – 0,8% от реальной стоимости объекта, которая указана в договоре.

О каждом более подробно далее.

Налог на переход права собственности в Португалии — IMT

Налог IMT взимается с покупателя при приобретении недвижимости. Для жилой недвижимости он рассчитывается по прогрессивной шкале.  Так для юридических лиц на жилую недвижимость ставка налога в 2020 году рассчитывалась на основании следующих значений:

Для континентальной Португалии:

с суммы до EUR 92 407 — 1%
с суммы превышающей EUR 92 407 до суммы EUR 126 403 – 2%;
с суммы превышающей EUR 126 403 до суммы EUR 172 348 – 5%;
с суммы превышающей EUR 172 348 до суммы EUR 287 213 – 7%;
с суммы превышающей EUR 287 213 до суммы EUR 550 836 – 8%;
с суммы превышающей EUR 550 836 и до EUR 1 000 000 – 6% (фиксированная);
с суммы превышающей EUR 1 000 000 – 7,5% (фиксированная).

Для Мадейры и Азорских островов:

с суммы до EUR 115 508,75 – 1%;
с суммы превышающей EUR 115 508,75 до суммы EUR 158 003,75 – 2%;
с суммы превышающей EUR 158 003,75 до суммы EUR 215 435 – 5%;
с суммы превышающей EUR 215 435 до суммы EUR 359 016,25 – 7%;
c суммы превышающей EUR 359 016,25 до суммы EUR 688 545 – 8%;
с суммы превышающей EUR 588 545 до суммы EUR 1 250 000 – 6% (фиксированная);
с суммы превышающей EUR 1 250 000 – 7,5% (фиксированная).

Ставка налога для нежилой городской недвижимости фиксированная – 6,5%. Для сельской недвижимости– 5%. Ставка налога для компаний, имеющих налоговый адрес в стране, территории или регионе, на которые распространяется более благоприятный налоговый режим, фиксированная – 10%. Список таких территорий можно посмотреть по ссылке.

Если сумма покупки недвижимости ниже кадастровой стоимости, то налог IMT взымается с кадастровой стоимости. Налог IMT можно рассчитать для любого типа недвижимости с помощью онлайн-калькулятора по ссылке. Если юридическое лицо, целью деятельности которого является купля-продажа недвижимости, продает приобретенную недвижимость в течение первых трех лет владения, то уплаченный при приобретении налог IMT подлежит возмещению.

Гербовый сбор

Ставка гербового сбора составляет 0,8% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре. Данный сбор уплачивается покупателем недвижимости до нотариального заверения и государственной регистрации договора купли-продажи. Размер гербового сбора не зависит от юридического статуса покупателя. По ссылке можно посмотреть таблицу ставок гербового сбора на другие операции.

Также при приобретении недвижимости необходимо заложить расходы на нотариуса и регистрацию, которые в совокупности составляют от 1% до 1,5% от суммы сделки.